2021年已經(jīng)接近尾聲，很多想投資酒店的老板都想了解一下2022年酒店行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。下面由專業(yè)酒店裝修公司—金博大裝飾為大家介紹一下2022年酒店行業(yè)的八大趨勢(shì)。

01. 酒店資產(chǎn)交易將上升

疫情之下，酒店資產(chǎn)交易并未停止。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年酒店業(yè)的投資交易量將接近2019年的數(shù)字，而在亞太地區(qū)，前三季度中國(guó)酒店交易量首次超過(guò)日本，傳統(tǒng)上排名第一，這也說(shuō)明中國(guó)酒店投資者也在不斷進(jìn)入市場(chǎng)。

隨著國(guó)內(nèi)旅游和商旅市場(chǎng)的復(fù)蘇，酒店業(yè)也將迎來(lái)進(jìn)一步復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，在很大程度上增強(qiáng)業(yè)主和投資者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心，促進(jìn)酒店交易活動(dòng)的復(fù)蘇。

02. 特許經(jīng)營(yíng)將大幅增加

除酒店業(yè)主自行建設(shè)經(jīng)營(yíng)酒店外，目前國(guó)內(nèi)尤其是國(guó)際品牌酒店仍采用業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者簽訂管理合同的委托管理模式。即由國(guó)際酒店品牌公司主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)，包括任命酒店總經(jīng)理和營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、人力資源總監(jiān)等其他高管，以換取業(yè)主收取管理費(fèi)。

目前，隨著業(yè)主的專業(yè)化和本土酒店管理人才隊(duì)伍的不斷壯大，特許經(jīng)營(yíng)模式在中國(guó)將不斷增多。

03.高端酒店的回歸

之前經(jīng)濟(jì)型酒店主要受益于客房，但近兩年，酒店變得更加舒適，讓客人有賓至如歸的感覺(jué)。同時(shí)，酒店也變成了一個(gè)有儀式感的地方，大家對(duì)酒店的需求也從住宿變成了客房用餐+功能。

隨著物業(yè)越來(lái)越難拿到，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，人工和物業(yè)成本越來(lái)越高，中檔酒店房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)也不如以前，因此，高端酒店的發(fā)展將進(jìn)入“黃金期”。

04.優(yōu)秀管理人才緊缺

中國(guó)的酒店市場(chǎng)發(fā)展迅速。與歐美酒店總經(jīng)理年齡相比，國(guó)內(nèi)管理人員年輕10歲左右，高端人才培養(yǎng)需要時(shí)間。

要發(fā)展酒店的高品質(zhì)，業(yè)主找到一個(gè)優(yōu)秀的、合適的總經(jīng)理是非常重要的。

05. 酒店發(fā)展繼續(xù)但將放緩

2020 年和 2021 年的新職位酒店并沒(méi)有明顯放慢速度。這倒不是因?yàn)橐咔闆](méi)有影響，因?yàn)檫@兩年開的酒店其實(shí)都是2018年和2019年在推的項(xiàng)目，2022年和2023年要開的酒店都是商量好的酒店在疫情期間設(shè)計(jì)、建造。那么未來(lái)兩年新酒店的開發(fā)還會(huì)繼續(xù)，但速度應(yīng)該會(huì)略有下降。

06. 第三方運(yùn)營(yíng)管理發(fā)展

作為第三方運(yùn)營(yíng)管理，它會(huì)站在比較中立的態(tài)度上，和業(yè)主的關(guān)系不是“對(duì)立面”，而是運(yùn)營(yíng)管理好這個(gè)東西是自己的工作，所以可能會(huì)更容易溝通與品牌運(yùn)營(yíng)商。

07.第三方資產(chǎn)管理的出現(xiàn)

酒店總資產(chǎn)收益率偏低是現(xiàn)階段行業(yè)普遍存在的問(wèn)題。大多數(shù)酒店企業(yè)融資困難，傳統(tǒng)酒店管理一般只關(guān)注酒店日常運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和收入增長(zhǎng)的維護(hù)。第三方資產(chǎn)管理就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。酒店資產(chǎn)管理是在投資、融資、建設(shè)、管理、退出等各個(gè)階段實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)價(jià)值最大化。這是第三方資產(chǎn)管理人的角色。

08. 股票資產(chǎn)的精雕細(xì)琢

酒店的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了從數(shù)量到質(zhì)量的發(fā)展時(shí)期。現(xiàn)在中國(guó)酒店市場(chǎng)未來(lái)可能要在存量資產(chǎn)上更加努力。通過(guò)對(duì)存量資產(chǎn)、大修、技改這些一絲不茍的做工，實(shí)現(xiàn)了酒店的重新定位，讓酒店資產(chǎn)煥然一新。除了品牌變化，一些大型酒店甚至?xí)p少客房，改用寫字樓和長(zhǎng)租公寓。